Najem lokali mieszkalnych - Radca Prawny Ewa Klos-Rychter

🏢 PUŁAPKI W OBROCIE LOKALAMI MIESZKALNYMI I UŻYTKOWYMI

❗Uważasz, że nie ma nic łatwiejszego niż sprzedaż lokali?
Nic bardziej mylnego!

📌 Sprzedaż lokali uznawana jest za najprostszą i dlatego większość pośredników od niej zaczyna swoje pierwsze kroki w branży. Jednak okazuje się, że z pozoru najłatwiej sprzedający się produkt może sprawić spore problemy.

⚠️ Co może pójść nie tak?
⚠️ Gdzie zachować czujność?
⚠️ Jak uniknąć pułapek i zapewnić sobie zadowolenie klientów?

🎓 Na warsztatach omówimy sprzedaż lokalu mieszkalnego na każdym jego etapie oraz pojawiające się zagrożenia. Oprzemy się na przykładach z życia wziętych, teoria zostanie poparta praktyką, będzie też czas na dyskusję i odpowiedzi na Wasze pytania.

💬 Bez przynudzania, tylko konkrety - wyciśniemy każdą minutę spotkania!

📚 SZCZEGÓŁOWY PROGRAM WARSZTATÓW:

🏠 Zaczniemy od rodzajów praw do lokali, z jakimi spotkacie się na rynku nieruchomości.
W trakcie warsztatów dowiecie się, czym w praktyce spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu różni się od prawa własności oraz jakie dokumenty należy przygotować do sprzedaży każdego rodzaju lokalu.

🔹 LOKALE WŁASNOŚCIOWE

📖 Co nas może zaskoczyć w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu - szczególną uwagę zwrócimy na dział I-O.

🏗️ Samowole budowlane w lokalu.
Prawda czy mit - gdzie ich szukać i jak ma się zachować pośrednik?

🌿 Kłopotliwa nieruchomość wspólna - pokażę, że sprzedaż mieszkania z ogródkiem nie zawsze jest prosta - zdradzę tajemnice tzw. podziału quod usum.

🚗 Omówimy status prawny:
• piwnicy
• miejsca postojowego
• balkonu
• garażu

🏢 Sięgniemy po podstawowe zasady zarządzania nieruchomością wspólną i odpowiemy na pytanie, jakich wiadomości na temat sprzedawanych lokali szukać u zarządców.

🏘️ Dwupaki, trzypaki, czteropaki - co to jest i w jaki sposób inwestorzy kupują, dzielą i sprzedają mieszkania.

🛠️ Omówimy proces powstawania niezależnych lokali, czyli jak robią to deweloperzy i flipperzy.

📑 Ostatnio modna stała się sprzedaż ekspektatywy - opowiemy o niebezpieczeństwach takiej sprzedaży.
Dowiesz się, jaka jest różnica między cesją z umowy deweloperskiej a sprzedażą ekspektatywy.

🔍 Sprawdzimy, czy kupno mieszkania na flippa może sprawiać kłopoty - czy przebudowa, nadbudowa i adaptacja strychu wymagają dodatkowych kroków.

💸 Sprawdzimy, czy mieszkania tzw. bezczynszowe są okazją czy pułapką.

⚡ Nie zawsze media w lokalu są legalne - podpowiemy, co i jak warto sprawdzić.

🏗️ Opowiem, na co powinieneś uważać przy sprzedaży lokali z "pierwszej" ręki (zakupionych wcześniej od dewelopera).
Czy cesja uprawnień z rękojmi ma sens?

🔑 Omówimy procedurę wydania lokalu, m.in.:
• co powinno być wydane razem z lokalem,
• jak poradzić sobie z uwagami klientów przy sprzedaży lokalu.

🔹 SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU POD LUPĄ

📘 Sprawdzimy, czy założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest korzystne i czy może sprawiać kłopoty.

📄 Odpowiem na pytanie, dlaczego warto prosić klientów o zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej już na etapie przyjmowania mieszkania do sprzedaży.

⚠️ O co chodzi z nieregulowanym stanem prawnym gruntów spółdzielni?

🚨 Omówimy inne wpadki przy sprzedaży tego prawa.

🔹 LOKALE UŻYTKOWE - czym sprzedaż takich lokali różni się od lokali mieszkalnych?

🏢 tzw. mikroapartamenty - ulga czy kłopoty?

💼 prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym

📍 czy jest możliwy meldunek w lokalu użytkowym?

📅 Kiedy: 28 maja 2026 r. (czwartek) 

🕕 Godz. 10:00 - 17:00

📍 Gdzie: Restauracja Rządcówka, Łąka 238 

W razie pytań lub wątpliwości zapraszam do kontaktu:[email protected], tel. 730-732-604