Twój Biznes w Nieruchomościach: Prawo i Podatki

Czy zastanawiałeś się nad tymi kwestiami:

• jak zbudować biznes w branży nieruchomościowej?

• jak obniżyć podatki inwestując w nieruchomości?

• czy zarejestrować działalność gospodarczą, czy może spółkę?

• jak zabezpieczyć majątek prywatny przed ryzykiem kredytowym?

• czy moja rodzina jest bezpieczna, gdy podejmuję ryzyko związane z inwestowaniem?

• jak bezpiecznie przeprowadzić transakcję?

• czy zapłacę VAT, czy PCC?

• czy muszę płacić podatek od sprzedaży mieszkania?

Zadbaj o swój biznes w nieruchomościach

Prawidłowe skonstruowanie biznesu pod kątem prawnym i podatkowym jest jednym z gwarantów Twojego bezpieczeństwa i stabilności firmy. Organy podatkowe, konkurencja, a nawet Twoi klienci (najemcy, nabywcy nieruchomości) wykorzystają każdą lukę w konstrukcji Twojego biznesu, jeśli będą mieli w tym interes.

Konkurencja, która stosuje metody optymalizacji podatkowej będzie miała więcej gotówki na inwestycje, przez co zdobędzie nad Tobą rynkową przewagę.

Brak odpowiedniej konstrukcji Twojego biznesu może sprawić, że na ryzyko będzie wystawiona Twoja rodzina. Np.: czy wiesz, że prowadząc jednoosobową działalność gospodarczą, za Twoje błędy podatkowe będzie odpowiadał Twój małżonek nawet jeśli macie rozdzielność majątkową?

Art. 111 § 1 Ordynacji Podatkowej: 

"Członek rodziny podatnika odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem prowadzącym działalność gospodarczą za zaległości podatkowe wynikające z tej działalności i powstałe w okresie, w którym stale współdziałał z podatnikiem w jej wykonywaniu, osiągając korzyści z prowadzonej przez niego działalności"

Jak możesz rozwiązać te problemy?

Najlepszą gwarancją zabezpieczenia ryzyk prawnych i podatkowych jest stała opieka sprawdzonej kancelarii prawnej. Takie usługi nie są jednak tanie i początkujący przedsiębiorcy rzadko się na nie decydują. Jednak udawanie się do prawnika tylko z największymi problemami, które już się pojawiają niestety może okazać się zbyt późnym działaniem. Nawet doświadczeni przedsiębiorcy i inwestorzy zapominają o odpowiedniej ochronie i optymalizacji swojego biznesu, ponieważ przez tyle lat wszystko działało dobrze, więc po co coś zmieniać... 

Pośrednim rozwiązaniem pomiędzy pełną opieką dobrej kancelarii, a nie robieniem niczego, jest szukanie wiedzy na własną rękę i konsultowanie rozwiązań ze sprawdzonym prawnikiem, który pomoże wprowadzić gotowe rozwiązania w życie. Zdajemy sobie jednak sprawę z tego, że przedsiębiorca nie koniecznie ma czas na to, aby zagłębiać się w przepisy kodeksu spółek handlowych oraz ustawy podatkowe. Dlatego powstało to 2-dniowe szkolenia.

Oto co przygotowaliśmy dla Ciebie:

2-dniowe intensywne szkolenie z: 

1) prawa spółek handlowych wykorzystywanych w biznesie nieruchomościowym, 

2) prawa cywilnego dotykającego bezpośrednio rynku nieruchomości oraz 

3) podatków występujących w tym biznesie.

Dzięki intensywnej dawce wiedzy dowiesz się jakie są najważniejsze obszary prawne i podatkowe w biznesie nieruchomościowym oraz poznasz najważniejsze zagadnienia z prawa spółek handlowych oraz prawa podatkowego. Dzięki temu szybciej sam namierzysz potencjalne okazje do optymalizacji oraz potencjalne problemy.

Poznasz sposoby na zabezpieczenie majątku osobistego i firmowego oraz poznasz zasady unikania odpowiedzialności podatkowej przez zarządy spółek. Dowiesz się przy tym jak chronić prywatny majątek swojej rodziny. 

Podczas tego szkolenia dowiesz się również jak bezpiecznie przeprowadzać transakcje na rynku nieruchomości: dowiesz się jak sprawdzić księgi wieczyste, a także dowiesz się czego nie da się sprawdzić w księgach wieczystych, a co również musisz wziąć pod uwagę kupując nieruchomość.

Jeśli zajmujesz się podnajmem, dowiesz się jak zabezpieczyć swoje interesy w stosunku do właściciela nieruchomości oraz najemców.

Dlaczego warto wziąć udział w szkoleniu?

• szkolenie prowadzone jest przez doświadczonych prawników i inwestorów będących praktykami inwestowania na rynku nieruchomości

• dowiesz się jaką formę działalności gospodarczej wybrać (spółkę z o.o., jednoosobową działalność gospodarczą, a może spółkę komandytową)

• poznasz różnice pomiędzy spółkami handlowymi (sp. z o.o., spółką komandytową, spółką akcyjną)

• dowiesz się jak minimalizować podatki kupując, sprzedając oraz wynajmując nieruchomości

• dowiesz się jak zabezpieczyć majątek prywatny i firmowy przed nieuczciwymi kontrahentami i Fiskusem

• dowiesz się jak skonstruować umowę najmu i podnajmu

• dowiesz się jak zabezpieczyć swój zadatek oraz kiedy wybrać zaliczkę, a kiedy zadatek

• dowiesz się jakie podatki zapłacisz dokonując transakcji na nieruchomościach (VAT, PIT, CIT, PCC)

• dowiesz się czy jako wspólnik spółki inwestującej w nieruchomości musisz płacić ZUS

• poznasz innych inwestorów i przedsiębiorców

• poznasz nowe modele działania na rynku nieruchomości

Tak było na poprzednich szkoleniach:

Prelegenci:

mec. Michał Tymburski - radca prawny i doradca podatkowy z kilkunastoletnim doświadczeniem, inwestor w nieruchomości; prowadził sprawy prawno-podatkowe inwestorów indywidualnych, jak i dużych przedsiębiorstw i deweloperów; doradzał w optymalizacji podatkowej oraz skutecznie reprezentował przedsiębiorców w sporach z Fiskusem przed sądami administracyjnymi, w tym wielokrotnie przed Naczelnym Sądem Administracyjnym.

Wojciech Gil - prezes zarządu WG Property sp. z o.o., firmy zajmującej się doradztwem na rynku nieruchomości; inwestor indywidualny, właściciel mieszkań na wynajem; autor kursu dla przedsiębiorców "Jak zbudować bezpieczny biznes i zabezpieczyć majątek", w ramach którego przeszkolił ponad 50 przedsiębiorców.

Plan szkolenia:

Dzień I

I. Nawigacja po rynku nieruchomości

1. Podstawowe pojęcia prawne na rynku nieruchomości, w tym m.in.:
   • mieszkanie stanowiące pełną własność
   • mieszkanie spółdzielcze własnościowe
   • mieszkanie spółdzielcze lokatorskie
   • TBS
   • księgi wieczyste i hipoteka
2. Wyszukiwanie nieruchomości, w tym m.in.:
   • portale, metody bezpośrednie, przetargi, licytacje komornicze, zakup od syndyka
3. Formy współpracy z agencjami
   • na co uważać podpisując umowę pośrednictwa?
4. Lokale komercyjne a lokale mieszkalne
   
   • podstawowe różnice pomiędzy działaniem na rynku lokali użytkowych a działaniem na rynku lokali mieszkalnych

II. Formy prawne prowadzenia działalności na rynku nieruchomości:

1. prywatna osoba fizyczna
   • wady i zalety
   • jak długo tak można, kiedy trzeba założyć działalność?
2. jednoosobowa działalność gospodarcza
   • wady i zalety
   • ryzyko majątkowe
   • ryzyko małżonka i rodziny przedsiębiorcy
3. spółki prawa handlowego
   • spółka jawna
   • spółka komandytowa
   • spółka z o.o.
   • spółka akcyjna
4. spółka cywilna
   • korzyści i zagrożenia

III. Podstawy podatków w obrocie nieruchomościami (A)

1. PCC czy VAT?
   • zakup nieruchomości mieszkalnej
   • zakup nieruchomości komercyjnej
2. PIT od sprzedaży
   • jak nie płacić podatku?
3. PIT od najmu
   • kiedy 8,5%, kiedy 18/32%, kiedy 19%?
   • jak zmniejszyć podatek do zera?
4. CIT w spółce z o.o.
   • jak unikać podwójnego opodatkowania?
5. PIT w spółkach osobowych
   • PIT w spółce jawnej i komandytowej
6. PIT w spółce cywilnej
   

Dzień II

IV. Podstawy podatków w obrocie nieruchomościami (B)

1. PIT i VAT, koszty remontów i modernizacji
2. VAT przy wynajmie nieruchomości
3. VAT przy sprzedaży nieruchomości
4. Podatek od nieruchomości

VII. Umowy cywilnoprawne w obrocie nieruchomościami

1. zakup nieruchomości - umowa przedwstępna, akt notarialny - jak zabezpieczyć swoje interesy i uniknąć utraty zadatku?
2. wynajem nieruchomości - umowa z najemcą - skuteczną ochrona praw właściciela lokalu mieszkalnego
3. podnajem nieruchomości - umowa z właścicielem - jak zabezpieczyć swoje interesy i nie stracić nakładów na podnajmowane mieszkanie?