Twój Biznes w Nieruchomościach: Prawo i Podatki

Dzień I

I. Nawigacja po rynku nieruchomości

1. Podstawowe pojęcia prawne na rynku nieruchomości, w tym m.in.:
   • mieszkanie stanowiące pełną własność
   • mieszkanie spółdzielcze własnościowe
   • mieszkanie spółdzielcze lokatorskie
   • TBS
   • księgi wieczyste i hipoteka
2. Wyszukiwanie nieruchomości, w tym m.in.:
   • portale, metody bezpośrednie, przetargi, licytacje komornicze, zakup od syndyka
3. Formy współpracy z agencjami
   • na co uważać podpisując umowę pośrednictwa?
4. Lokale komercyjne a lokale mieszkalne
   
   • podstawowe różnice pomiędzy działaniem na rynku lokali użytkowych a działaniem na rynku lokali mieszkalnych

II. Formy prawne prowadzenia działalności na rynku nieruchomości:

1. prywatna osoba fizyczna
   • wady i zalety
   • jak długo tak można, kiedy trzeba założyć działalność?
2. jednoosobowa działalność gospodarcza
   • wady i zalety
   • ryzyko majątkowe
   • ryzyko małżonka i rodziny przedsiębiorcy
3. spółki prawa handlowego
   • spółka jawna
   • spółka komandytowa
   • spółka z o.o.
   • spółka akcyjna
4. spółka cywilna
   • korzyści i zagrożenia

III. Podstawy podatków w obrocie nieruchomościami (A)

1. PCC czy VAT?
   • zakup nieruchomości mieszkalnej
   • zakup nieruchomości komercyjnej
2. PIT od sprzedaży
   • jak nie płacić podatku?
3. PIT od najmu
   • kiedy 8,5%, kiedy 18/32%, kiedy 19%?
   • jak zmniejszyć podatek do zera?
4. CIT w spółce z o.o.
   • jak unikać podwójnego opodatkowania?
5. PIT w spółkach osobowych
   • PIT w spółce jawnej i komandytowej
6. PIT w spółce cywilnej
   

Dzień II

IV. Podstawy podatków w obrocie nieruchomościami (B)

1. PIT i VAT, koszty remontów i modernizacji
2. VAT przy wynajmie nieruchomości
3. VAT przy sprzedaży nieruchomości
4. Podatek od nieruchomości

V. Umowy cywilnoprawne w obrocie nieruchomościami w tym:

1. zakup nieruchomości - umowa przedwstępna, akt notarialny - jak zabezpieczyć swoje interesy i uniknąć utraty zadatku?
2. wynajem nieruchomości - umowa z najemcą - skuteczną ochrona praw właściciela lokalu mieszkalnego
3. podnajem nieruchomości - umowa z właścicielem - jak zabezpieczyć swoje interesy i nie stracić nakładów na podnajmowane mieszkanie?
4. CIT w spółce z o.o. - jak unikać podwójnego opodatkowania?
5. PIT w spółce cywilnej, jawnej i komandytowej
6. PIT i VAT, koszty remontów i modernizacji
7. VAT przy wynajmie nieruchomości
8. VAT przy sprzedaży nieruchomości

VI. Podatek od nieruchomości

1. Podstawy podatku od nieruchomości (lokale mieszkalne i komercyjne).

VII. Umowy cywilnoprawne w obrocie nieruchomościami w tym:

1. zakup nieruchomości - umowa przedwstępna, akt notarialny - jak zabezpieczyć swoje interesy i uniknąć utraty zadatku?
2. wynajem nieruchomości - umowa z najemcą - skuteczną ochrona praw właściciela lokalu mieszkalnego
3. podnajem nieruchomości - umowa z właścicielem - jak zabezpieczyć swoje interesy i nie stracić nakładów na podnajmowane mieszkanie?